오지라퍼

오늘은 토지가 가지고 있는 자연적 특성에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다.내용이 좀 길지만 꼭 알아두었으면 합니다.  ^^ Q: 토지도 종류별로 특성이 있다는데 어떻게 다른가요? A: 토지는 일반적인 재화와 달리 자기만의 고유한 특성을 갖고 있습니다. 똑 같은 조건과 성질을 갖고 있는 토지는 이 세상에 없다. 라고 생각하시면 됩니다. 땅의 모양이나 경사도, 지질 등의 구조가 다 다르죠. 이러한 특성은 사회적, 물리적, 경제적, 제도적인 복잡한 요소들이 합쳐져서 개별적인 가치를 지니고 있거든요. 토지가격 또한 차별화되기 때문에 토지에 대한 정확한 분석이 필요하게 되는 것입니다.  이러한 특성들은 지역적인 환경요인에 따라 복잡 다양하게 분류되기 때문에 우리는 토지의 특성을 잘 파악하여야 한다고 역점을 ..

부동산(토지) 2024. 5. 4. 11:36

▶ 오늘은 도시지역에 대하여 알아보겠습니다. 여러분들이 아시다시피 도시지역에는 사람들이 많이 모여살고 있습니다. 그리하여 도시지역에는 주거지역이란 게 있습니다. 그렇다면 주거지역은 어떻게 나누어져 있을까요? 주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역. 그리고 준주거지역으로 나뉘어져 있습니다. 전용주거지역은 1종과 2종이 있지요.1종은 단독주택 위주의 건축이 가능하고, 2종은 5층 미만의 공동주택이 들어설 수 있습니다. 일반주거지역은 1종, 2종, 3종이 있습니다.1종은 저층(5층 미만)의 공동주택이 가능하고, 2종은 중층(20층 미만)의 공동주택. 즉 아파트가 들어설 수 있습니다. 3종은 중층도 가능하고, 고층 아파트가 들어설 수 있지요. 준주거지역은 주거기능이 위주이지만 거기에다 업무기능과 상업기능이 가능한..

부동산(토지) 2024. 5. 3. 08:30

여러분!우리나라 땅은 크게 4가지로 구분을 합니다.4가지로 구분하고 난 후, 또 다시 세분화를 하고 있지요. 오늘은 가볍게 아! 우리나라 땅은 이렇게 4가지로 구분해 놓는구나! 요것만 아시면 될 것 같습니다.  용도지역의 구분 = 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발, 정비, 관리, 보전이 필요한 지역   =도시지역은 다시 사람이 사는 주거지역과 상점이 있는 상업지역, 재화를 생산해야 하는 공업지역이 있고, 도시의 쾌적한 환경을 위한 녹지지역이 있다는 것을 알고 계십시오.      -주거지역 : 거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역    -상업지역 : 상업 그 밖에 업무의 편익증진을 위하여 필요한 지역    -공업지역 : 공업의 편..

부동산(토지) 2024. 5. 1. 13:10

-토지투자와 관련하여 지속적으로 연재를 하려합니다.관심을 가지고 계신 분들은 처음부터 잘 따라오시면 어느새 토지투자의 전문가가 되어 있을 것이라 확신합니다.자~~~ 출발해 볼까요?  Q: 토지투자를 꼭 하라는 이유가 분명하게 있으신가요? A: 요즘 큰 부자들 사이에서는 아파트 투자를 얘기하는 사람이 거의 없습니다. 부동산투자로 돈을 번 사람들의 거의가 요즘엔 땅 얘기들로 시간가는 줄을 모를 지경이죠. 해외부동산으로 눈을 돌리는 사람들도 많습니다. 앞으로 주택가격의 하락이나 보합에 머무를 것이라는 생각들을 하고 있는 겁니다. 인구감소 등 주택의 수요는 줄어들 것이라고 예견하는 겁니다. 통계청에서 발표한 향후 10년간의 사회변화에 대한보고서를 보면 베이비붐세대가 은퇴를 시작하면서 35-54세 연령대의 인구는..

부동산(토지) 2024. 5. 1. 12:47

[오지라퍼의 복지칼럼] # 메타인지(Metacognition)에 대하여...   메타認知(인지)는 미국의 발달심리학자 존 플라벨이 학습의 인지과정 연구를 통해 47년 전 1976년 만들어진 용어이다. 삐아제가 자기 아들을 오랫동안 관찰하여 아동심리학인 발달심리학이 발전되었듯이 존 플라벨은 삐아제의 방법론을 학습과정에 집중하여 발견한 것이 메타인지다.  메타인지는 배움의 인지과정을 인지하는 것으로 학습하는 과정을 성찰하고 자기주도로 학습과정을 디자인하고 실행하는 것을 지속적으로 피드백하는 것이다. 메타인지는 자기 자신을 의식하고, 인식하고, 인지하는 과정을 지켜보는 명상이라고 할 수 있다. 위빠싸나(vipassana) 명상에서 자기의 몸과, 호흡과, 감정과, 마음의 과정을 고요히 지켜보며 관찰한다.  觀(..

복지칼럼 2024. 3. 15. 06:00

[오지라퍼의 복지칼럼!] #농업을 이용한 치유를 위해서라면  필자는 지체2급의 장애인으로서 경기북부의 작은 농촌마을 연천이라는 곳에서 거주하고 있다. 10여 년 전쯤 들어와서 맨 처음 시작한 것이 농업이었다. 아로니아베리를 심고 열매를 보기까지 꼬박 3년을 소이 맨땅에 머리박기로 경작했다. 지금은 물론 농업에서는 멀어졌지만 아직도 농업이 가지는 다양한 기능에 대해서는 관심이 많다.  오늘은 농업이 가지는 다양한 기능 중에서도 치유와 관련된 얘기를 해보려 한다. 유아회귀본능이라는 말이 있는데 흙을 만지면 분명하게 느낄 수 있는 감정 중 하나가 바로 그 것이다. 흙을 만지면 아무런 동요 없이 마음이 편안해지고, 무아지경에 이르기도 하고, 또한 그로 인하여 긍정적인 삶의 에너지가 솟아나는 것을 느낄 수 있다는..

복지칼럼 2024. 3. 14. 03:10