오지라퍼

지적도 & 임야도 보는 법 안녕하세요? 오늘은 지적도와 임야도 보는 법을 알아볼까 합니다. 첫째로 토지나 임야의 지번과 지적도&임야도의 상단의 지번과 일치하는가를 살펴야 하고, 두 번째로 부동산의 도로가 지적도와 일치 하는가 살펴보고, 셋째로 부동산의 경계와 지적도의 경계가 일치하는가, 넷째로 부동산의 향이나 방위가 어떻게 되어 있는가? 등을 알아본 후에 최종적으로 부동산의 현재의 위치에서 위와 같은 사실과 일치하는가를 확인하는 일이 중요합니다. 간혹 현장에는 길(도로)이 있는데 지적도상 도로가 없다면, 지적정리가 안되었거나 지적법상 길이 아님을 알아야 합니다. 이때는 해당관청 지적과에 문의하셔서 정확하게 짚고 넘어가야 하는 것임을 잊지 마시기 바랍니다.각각 구획된 논이나 밭, 임야 등을 세는 단위는 필..

부동산(토지) 2024. 5. 11. 06:46

안녕하세요? 오늘은 지목에 대해서 알아보겠는데요 우리나라의 토지의 지목은 이름표가 없는 잡종지를 포함하여 총 28가지가 됩니다.여러분들께서는 이 28가지의 지목을 모두 외울 필요는 없습니다.  빨간색으로 표시된 정도만 알고 계셔도 무방하리라 생각합니다.물론 개인적으로나 사업적으로 필요에 의해서 여타 지목에 대하여 알아야 한다면 모르지만 말입니다. 일반적으로 투자가 빈번하게 이루어지는 지목을 꼽아서 빨간색으로 표시하였으니 감안하시기 바랍니다.  지목의 종류지목 우측의 빨간색 글자표시는 지적도 상 표기되는 것이므로 비교하여 숙지하여야 합니다. 1. 전 - 전우리가 알고있는 밭이다. 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물ㆍ원예작물(과수류를 제외한다)ㆍ약초ㆍ뽕나무ㆍ닥나무ㆍ묘목ㆍ관상수 등의 식물을 주로 재배하는 ..

부동산(토지) 2024. 5. 10. 11:31

용도구역 오늘은 용도구역에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다.그리 길지 않으니 가볍게 따라오시기 바랍니다.  용도구역은 전국의 시, 군 단위의 토지 중 일부 토지에 대하여 지역, 지구와는 별도로 필요에 따라 어떤 구역으로 지정하여 그 지정목적에 따라 건축물의 용도와 규모 등의 건축행위 및 토지형질변경 등의 행위를 규제하는 제도로서, 도시의 균형 있는 발전을 위한 독자적 규제입니다. 하나의 토지는 원칙적으로 하나의 지역으로 지정되나, 이러한 지역의 기초 위에 어떤 토지는 다시 하나의 구역으로 지정될 수 있고, 아무런 구역으로도 지정되지 않을 수도 있으나 2개 이상의 구역으로 중복지정 될 수는 없습니다. [용도구역별 지정목적] 1. 개발제한구역도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여..

부동산(토지) 2024. 5. 9. 11:07

오늘은 필요에 따라서 우리나라의 모든 용도지역에 지정될 수 있는 용도지구에 대하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.비교적 길더라도 차분하게 여유를 가지시고 천천히 읽어보시기 바랍니다. 어떠한 지역에 어떠한 지구를 지정하여 관리하게 되는지? 우리는 투자를 할 때, 지정된 용도지구를 어떻게 해석하여야 하는지를 살펴보겠습니다.  ①경관지구 -자연경관지구 / -시가지경관지구 =산지ㆍ구릉지 등 자연경관의 보호. 또는 도시의 자연풍치 유지를 위하여 지정합니다.=주거지역의 양호한 환경조성과 시가지의 도시경관을 보호하기위해 지정합니다.※2022년을 기준으로 서울 지역의 경관지구 면적은 종로구가 383만 평방미터로 가장 많고, 이를 318만 평방미터의 성북구, 160만 평방미터의 서대문구가 순위를 이어가고 있습니다. ..

부동산(토지) 2024. 5. 8. 18:01

안녕하세요?오늘은 농림지역과 자연환경보전지역에 대하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 농림지역 농지법에 의한 농업진흥구역, 농업보호구역 또는 산림법에 의한 보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위하여 필요한 지역을 말합니다. 농림지역은 진흥구역과 보호구역으로 나눠지는데 진흥구역은 경지정리 된 논 등을 떠올리시면 무리가 없겠고, 도시민이 할 수 있는 행위는 없다고 보시면 됩니다. 농업보호구역은 농어촌발전 특별조치법에 의해 농지를 효율적으로 이용·보전함으로써 농업의 생산성 향상을 도모하기 위해 지정한 농업 진흥지역 중 하나의 용도구역으로, 농업진흥구역의 농업환경을 보호하기 위해 지정한 구역이다.  일부 법률적, 행정적 조건에 맞는다면 할 수 있는 행위가 있습니다. 농업보호구역에는 농업인주택, ..

부동산(토지) 2024. 5. 7. 10:58

관리지역을 해부한다. 오늘은 토지투자자들의 관심을 많이 받는 계획관리지역을 포함한 전체적인 관리지역에 대하여 알아보는 시간을 갖겠습니다. 관리지역은 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하고자 하는 지역이며 동시에 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역을 관리지역이라 하고 다음과 같이 세분화 되어있습니다. -보전관리지역: 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역. -생산관리지역: 농업, 임업, 어업생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변의 용도지역과..

부동산(토지) 2024. 5. 6. 12:37

*토지의 인문적 특성  앞서 4편에서 말씀 드린 토지의 자연적 특성은 토지 자체가 갖는 고유한 특성인 반면에 인문적 특성은 토지와 인간사회의 관계 속에서 이루어지는 특성을 말하는데, 이러한 특성은 경제적, 정책적 활동에서 토지를 연구대상으로 특성화시키는 요인이 됩니다. 사람의 손을 거치면 땅이 어떻게 변하게 되는지에 대하여 생각해 보는 시간입니다. *용도의 다양성 토지는 상대적으로 한정된 자원이기에 용도를 다양하게 변경시킬 수 있습니다. 이러한 용도의 변경으로 경제적으로 이용 상태를 변화시키거나 대체이용을 통하여 활용가치와 효용성을 더욱 창출할 수 있죠. 따라서 예를 들자면 인구가 증가하여 상업용지 수요가 증대되면 주거지역이 상업지역으로 용도지역을 전환시켜 저밀도의 토지이용이 고밀도의 토지이용으로 고층 ..

부동산(토지) 2024. 5. 5. 13:56

[오지라퍼의 복지칼럼]냉동인간! 과연 생명을 다시 불어넣고 부활할 수 있 나? *심장마비로 죽은 어머니를 차마 보내기가 힘들어 냉동을 선택했다.*장애를 앓다가 죽은 자식. 의학이 발전될 미래를 기대하며 냉동캡슐에 보관했다.*너무나도 사랑하는 배우자를 보내야만 하는 단장의 고통을 견디지 못하여 냉동을 하였다.  이러한 일을 당한 사람들의 마음은 너무나도 간절하다. 며칠 전 지인들과의 저녁자리에서 냉동인간에 대한 내용으로 꽤 긴 시간에 걸쳐 대화를 한 적이 있다. 과연 장기간 냉동됐던 인간의 몸이 해동되어 다시 살아날 수 있냐는 것에 대한 의문점과 여러 가지 문제점들에 대하여 자신이 아는 한 모든 것들을 쏟아냈던 것 같다.  의학은 시간이 가면 갈수록 발전한다. 인체의 병든 장기를 고치고, 신체적, 정신적 ..

복지칼럼 2024. 5. 4. 12:13