오지라퍼

Q: 안녕하세요. 오지라퍼님! 토지투자에 갑자기 관심을 갖게 된 용인에 거주하는 사십대 초반의 직장인 입니다. 제가 구입 하려고 하는 토지는 경기도 용인지역 소재의 토지(현황: 답)인데요,  대략 제가 본 토지에 대해 설명 드리자면- 4차선도로에서 약 40m 떨어진 토지로서, 도로 쪽으로 2필지가 있답니다.현황상으로는 도로가 있는데, 지적도상(맹지)으로는 도로가 없네요. - 바로 옆에 또 다른 대지(주택)가 있는데, 이 집 또한 현황상의 도로를 이용하고 있답니다.이러한 토지를 매입해서 장기간 보유해도 될까요? 1. 본인이 또는 나중의 제3의 인물이 어떤 건축행위를 하려고 할 때 예상되는 제약조건은? 1-1. 부동산에서는 이미 사용하고 있는 도로이기 때문에 함부로 막을 수 는 없고, 건축행위를 하려면 앞에..

부동산(토지) 2024. 6. 28. 08:02

Q: 안녕하세요? 질문부터 합니다. 저는 30대 중반의 주부인데요. 작년 이맘때 원주에 100 평의 땅을 샀어요. 흥업면 사제리 일대인데 처음부터 투자 목적으로 들어갔기 때문에 문제가 생길 수 있다는 것을 알면서도 지분등기로 구입을 했습니다.  평당 50만원에 샀구요.  500여 평의 땅에 5명이 들어가 있고, 전액 대출 받아서 샀습니다. 최근 아는 분을 통해 알아보니 처음부터 너무 비싸게 구입을 했고, 토지 투자 중에서 가장 좋지 않은 방법으로 땅을 샀다며 올해 안에 파는 것이 가장 안전하다고 하는군요. 또 한편에서는 대출 이자 부담이 있더라도 지금은 파는 게 불리하니 좀더 기다리는 게 좋다고 하기도 하구요. 원주 현지 부동산 몇몇에 알아보니 지분등기이기 때문에 매물로 내놓기가 어렵다는 식의 말을 합니..

부동산(토지) 2024. 6. 26. 07:48

Q: 안녕하십니까? 좀 복잡한 질문을 좀 하겠습니다.   첫째, 토지거래허가지역인 경기도 광주의 토지입니다.(개인 소유) 둘째, 공장허가 받아 놓은 토지로 현재는 나대지인 상태입니다.셋째,법인은 용인에 있으며 대표이사는 분당에 거주하고 있습니다. 위 물건을 개인으로부터 법인의 주거래은행에서 차입해 매입한 뒤 그 곳에 공장이나 창고를 지어 임대하려 합니다. 헌데 그곳이 토지거래허가지역이지만 개인과 달리 법인의 공장이나 창고로 활용하고 싶은데 가능한지요? 다른 사례 현재 염창동에 공장이 있으나 이곳이 재건축되는 곳이어서 이전을 해야 할 상황인데요. 그래서 파주나 일산 및 금촌 지역의 공장 지을 수 있는 물건을 찾거나 공장허가 받아 놓은 상태의 물건을 찾아야 합니다. 그런데 일산에는 현재 공장허가가 나지 않는..

부동산(토지) 2024. 6. 25. 08:15

안녕하세요?지난 시간에 이어서 상담사례를 통해 토지투자에 대해 알아보는 다섯번째 시간입니다. Q: 도와주세요! 오지라퍼님. 제가 주말농장을 하다 보니 내 땅에다가 채소를 길러서 형제, 이웃 간에 나눠 먹으면서 우의도 다지고, 나중에 지가 상승을 통해 재테크도 하고 하는 두 마리 토끼를 잡으려는 욕심에 평생 처음으로 토지를 취득하려고 하는데, 아래의 조건의 토지가 있군요. 조언 부탁드립니다. 본인의 주소지는 용인이며, 토지의 소재지도 용인입니다. (거리는 12km 정도)  용도: 자연녹지지역수도: 수질보전특별대책지역, 수변지역. 기타: 자연보전권역이외 조건 없음 상기의 조건이며, 토지는 3필지로 나눠져 있습니다. 정방형의 토지이고, 모서리에 각각의 필지가 도로(폭 3m)에 약 3m정도씩 접해 있으며, 1필..

부동산(토지) 2024. 6. 24. 07:08

Q: 안녕하세요? 의문점이 있어 이렇게 몇 자 적습니다. 그 내용은 이렇습니다.         1.  1,000평의 밭을 매각하고자 하는데 사는 사람이 2명으로, 600평은 A명의로, 400평은 B명의로, 다시 말해 공유지분으로 해 달라고 합니다. 이 두 사람은 부부인데 주소는 각자 따로 돼 있고요.이럴 때, 파는 시점에 두 사람에게 지분을 따로 파는 것처럼 해 주어도 괜찮은지? 2. 1번의 땅을 팔고, 상가 지을 땅을 사려고 합니다. 한데 판 땅값의 대금으론 돈이 모자라 아파트를 팔아 충당하려고 합니다. 그리하면 본인이 3건의 거래가 되는 것 아니겠습니까? 첫째, 전을 팔았고 둘째, 상가부지를 샀고, 셋째 아파트를 팔았을 경우 세금문제는 어떻게 되는지요?  3. 또 한가지 약 450평에 대한 땅은 농지..

부동산(토지) 2024. 6. 21. 06:33

실제 상담사례 이어서 가봅니다. Q:  H컨설팅에서 제주도 중문온천단지 토지 지분투자자 모집을 하는데요, 잔금완료 후 토지에 가등기를 해준 후 개발되면 다시 처음매입평수의 30%를 소유권이전 등기를 해준다는데 요즘처럼 세금이 너무 부담스러울 땐 괜찮은 투자처인듯한데요…  그 환지라는 게 어느 정도 수익률을 줄 수 있는지, 어떤 용도의 환지를 줄지 몰라 결정이 어렵네요. 4년 정도의 여유기간이 있는 자금인데 적당한 투자처가 될 수 있을지…  H컨설팅사의 신뢰도도 신경이 많이 쓰이고요. 승훈님의 좋은 글들 많은 도움을 받고 있는데요, 매번 부탁만 드리네요. 다시 한번 고견 부탁드릴 게요. – 이미자- A: 안녕하세요? 글쎄요... 부동산컨설팅회사나 개발회사들의 사업방식까지 운운하고 싶지는 않고요. 제 개인적..

부동산(토지) 2024. 6. 20. 11:16

안녕하세요? 실제 상담사례를 정리해두었었습니다.그 내용 중에 여러분들에게 필요한 내용들을 발췌해서 옮겨드리는 것입니다. Q: 결혼한지 7년. 아무것도 없이 시작해서 애들만 줄줄이 낳았습니다. 저는 지금 애들을 위해서 뭔가 해놔야 된다는 생각이 가득합니다. 지방에 살고 있고. 서울에도 언젠가 애들이 학업때문에 올라 갈 것을 생각하면 집도 하나 사둬야 할 것 같고 그렇습니다.  하지만 아는 바도 없고, 누구에게 물어볼 곳도 없습니다. 투자금 2억 정도 있는데 이것을 땅에 투자하고 싶습니다. 나중에 애들 결혼자금과 노후대비하여 사용하고자 합니다. 저희 부부는 지금까지 근검 절약하면서 살았거든요. 앞으로도 돈이 모이는 대로 땅을 사볼까 생각 중인데, 과연 땅이란 게 그렇게 생각대로 될까? 혹은 어디부터 시작을 ..

부동산(토지) 2024. 6. 19. 07:42

안녕하세요? 여러분! 오늘부터는 질문과 대답을 통해 실질적인 정보와 지식을 쌓을 수 있는 시간을 만들어 보고자 합니다.상담을 통해서 실제 사례를 알려드림으로서 생생한 여러분들의 궁금증을 조금이나마 해소시킬 수 있으면 좋겠습니다.### 지금은 상담은 하지않고 있으니 착오 없으시기 바랍니다. ---------------------------------------------------------------------------------------- Q: 토지거래허가구역에서 땅을 사서 명의이전을 안하고 가등기, 근저당설정 등을 해놓으면 아무런 문제가 없나요? 아니면 복잡하더라도 제 이름으로 사는 게 나을까요? 중개업소에서는 아무런 문제가 없고 오히려 저에게 이득이라는데 정말 인가요? –미피- A: 우선 우리 ..

부동산(토지) 2024. 6. 18. 06:35