오지라퍼

오늘은 실전투자에 있어서 땅을 보러 갔는데 못생긴 토지를 만났을 때의 전략에 대해서 얘기해 보겠습니다. -단점을 보완하라.우리가 토지투자를 위해 현장답사를 많이 다녀보지만 모든 조건을 완비한 땅은 매우 드물다고 봅니다. 거의 모든 땅은 한두 가지 흠이 있다는 걸 알게 됩니다. 혹여 완벽한 땅이 있다고 하면 가격이 비싸서 투자대비 수익이 나느냐가 관건이 되지요.  진입로 없는 맹지. 입구에 도랑(구거)이 있거나, 땅 모양이 형편없거나 하는 그런 땅들은 가격이 저렴하게 나오게 됩니다.여러 가지를 진단하여 매입해도 승산이 있겠다고 판단되시면 매수하십시오. 매수하셔서 물건을 만들어 나가면 됩니다. 그 승산이라는 것은 진입로를 해결할 방법과 점용허가를 득하여 도랑을 메꿀 수 있는지에 대한 전략이 마련되어야 한다는..

부동산(토지) 2024. 5. 21. 06:24

오늘도 토지투자에서 알아야 되는 점들을 몇가지 모아봅니다.  -개발가능성을 가늠하고 파악하라! 통상 개발의 최대 호재는 고속도로나 지방도로 또는 포장공사 등 도로 신설 확충 개선과 이에 관련된 인터체인지 신설. 터널 개통 및 철도 노선의 신설이라고 할 수 있습니다. 그러나 그 외에도 신도시개발, 재개발, 공장, 대학, 대기업, 공기업의 유치, 골프장이나 스키장의 건설, 대규모 리조트단지의 개발과 관광단지의 조성 등을 꼽을 수 있고, 이러한 대형 프로젝트는 사업추진으로 인하여 그 지역과 주변으로 토지수요를 유발하며 인구유입을 촉진하고 향후 인접 토지의 지가를 상승시키는 좋은 호재가 됩니다. 내 땅이 이러한 개발구역에 직접 포함되거나 또는 직접적인 개발대상이 아니더라도 신설된 고속도로의 인터체인지 인근이나 ..

부동산(토지) 2024. 5. 20. 06:05

-그린벨트 투자에 대하여...  오늘은 그린벨트 투자에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. -취락지구에 선점 투자하라.도시의 무질서한 양적 평면 팽창을 막기 위하여 개발제한구역(그린벨트)을 두고 있습니다. 이러한 개발제한구역은 전 국토의 약 5.5%에 이릅니다. 그러나 점점 이러한 규제가 완화되고 있고, 이러한 현상은 지속될 전망입니다. 20가구 이상의 취락지역이고, 보호가치가 없는 지역 등을 우선적으로 염두에 두어야 합니다. 그린벨트 해제가 예상되는 지역을 선점하는 것은 투자의 성공을 부를 것입니다. 과거를 보면 서울에서 그린벨트해제를 얘기하는 지역을 보면 취락지구가 대부분이었습니다. 그러나 서울 시내에서의 그린벨트 투자는 기대하지 않는 것이 좋다고 예전에 설명을 드린 것으로 압니다. 서울근교나 지..

부동산(토지) 2024. 5. 18. 06:46

우리나라 고속도로 계획에 대한 정보 현재 우리나라에서 진행되는 고속도로 계획  ※●●●아주 중요한 개발호재인 제2경부고속도로 구리-용인구간을 보면 대체적으로 85% 이상이 진행된 사항으로 한국도로공사에 정보공개 청구해서 받은 답변으로 개통은 24년 말로 예상해도 될 것 같습니다. 현재 공사 한창 진행 중인 제2경부 고속도로는 경부고속도로 동쪽에 위치하며 제2경부 고속도로 개통 시 기존 고속도로 통행량이 줄어드는 효과를 볼 수 있으며 접근성 향상으로 지역 경제 활성화에도 많은 도움이 되리라 봅니다. 기존의 고속도로와 차별화로 공사 중인 제2경부 고속도로는 레이더 자동 감지 적용 및 스마트 지주전광판 적용으로 미래형 고속도로 라 할 수 있습니다. 현재 제2경부 고속도로 구리에서 안성 구간을 올해(2024) ..

부동산(토지) 2024. 5. 17. 05:45

토지투자의 기본기 쌓기 오늘도 역시 토지투자의 기본기를 쌓아보도록 준비했습니다.자! 출발~~~  -보이지 않는 권리를 확인하라! 지방 땅에 투자할 때 가장 골치 아픈 것이 이 부분입니다. 권리 없는 자로부터 매수, 매도자의 악의적인 2중·3중 매매, 잔금을 지불하고도 소유권 이전이 아예 되지 않거나, 당초 계약과는 다르게 이행되는 등 토지·임야 관련으로는 민·형사상 소송이 생겨날 수 있습니다. 특히 종중이 소유한 토지를 매입할 때는 신중을 기해야 합니다. 소유권 취득 이후에도 소유권이전무효청구소송이 제기되는 경우가 생길 수가 있기 때문입니다. 종중이 보유하고 있는 토지를 매입할 때에는 종중총회결의를 거쳤는지 확인해야합니다. 종중의 대표자라고 하며 단독으로 매매계약서를 작성하자고 한다면 결의서를 요구해야 ..

부동산(토지) 2024. 5. 16. 06:59

토지투자의 기본기 쌓기! 전 편에 이어서 오늘도 토지투자의 기본기를 쌓는 시간을 가져보도록 하겠습니다.  -'물'과 함께해야 한다.정부와 지방자치단체들이 경기 부양과 세수 확대, 지역경제 활성화 명목으로 각종 개발계획을 하루가 멀다 하고 경쟁적으로 쏟아내고 있어 지역사회는 온갖 여러 가지  개발계획으로 뒤덮여 있는 것이 작금의 현실입니다. 타당성과 경제성 등 효과에 대한 연구가 부실한 계획들도 없지 않은 것이 사실입니다. 지방분권시대에 각 지자체들은 자기 지역을 어떻게든 살려보려고 TF팀을 구성하여 여러 가지 프로젝트를 진행합니다. 중앙정부의 예산을 무조건 따고보자! 라는 식의 지자체의 자세도 다시한번 생각해 보아야 한다고 생각합니다. 여러분들은 이런 지역적인 프로젝트가 발표됨에 관심을 가지시는 것이 좋..

부동산(토지) 2024. 5. 15. 06:51

땅의 가치를 높일 수 있는 입지에 대하여 전 편에 이어서 실전매입단계에서 짚어봐야 할 사항에 대하여 알아보겠습니다. -땅의 위치 토지투자에서 가장 중요한 것이 위치. 즉 입지입니다. 우리나라의 경우는 수도권에 전 인구의 45%가 집중되어 있고, 또 대부분의 구매력이 이 곳에서 나온다고 하여도 과언이 아닙니다. 따라서 수도권 안에 있거나 또는 수도권에서 가까울수록 찾는 사람이 많아 인기가 있고, 따라서 땅값도 비싼 것은 당연한 이치입니다. 아무리 좋은 땅이라도 수도권에서 너무 멀리 있는 경우에는 땅값이 높지 않습니다. 그리고 그 지역과 그 위치에 맞게 목적을 설정해야 한다는 것이 키포인트입니다. Q: 정말 중요한 것 같습니다. 지역특성에도 맞춰야 하고, 개발을 한다면 그 땅의 입지에도 맞춰야 하고, 목적을..

부동산(토지) 2024. 5. 14. 07:52

12. 실전 매입 단계의 짚어봐야 하는 사항  오늘부터는 토지투자의 실전 에 대하여 시작해보겠습니다.편안하게 차 한 잔 하시면서 따라오십시오. ^^  -땅의 모양(지형)땅은 모양이 참 중요합니다. 그렇다고 네모반듯한 토지만 좋다. 라는 얘기는 아닙니다. 부지는 정사각형이나 직사각형, 상가의 경우에는 도로와 접한 면이 넓은 땅이 활용도면에서 좋습니다. 토지 활용도가 가장 높고, 집짓기 좋은 땅의 모양은 정사각형입니다. 그러나 근린생활시설 등을 고려할 때는 꼭 정사각형이 아니라 대지에 접한 면이 넓은 직사각형 부지도 좋습니다. 1. 정방형 = 정사각형 토지2. 장방형 = 세로장방형(길 따라 길게 붙어있는 토지) = 가로장방형(길에 붙어있는 면이 짧고 가로로 긴 토지)3. 부정형 = 토지모양이 일정하지 않고 ..

부동산(토지) 2024. 5. 13. 11:22