오지라퍼

안녕하세요?오늘은 지난 시간에 이어 함께하면 좋은 점에 대해서 몇가지 얘기하고자 합니다. 써니: 지인들과 함깨 공동투자를 해보는 것도 괜찮을 것 같은데, 거기에 대해서는 어떻게 생각하시는지? 오지라퍼: 괜찮은 방법이라고 생각합니다. 다만, 확실한 장치들을 잘 해놓아야 한다는 것만 알고 계시면요. 공동투자의 새로운 패러다임. 임야는 면적에 따라 가격차이가 크게 나타나는 경향이 있습니다. 똑 같은 위치의 땅도 작은 것은 큰 땅의 2배 이상 가기도 하죠. 저렴한 큰 땅을 여러 명이 매입하는 것이 또 한가지 현명한 투자 방법인 것입니다.  법률이 개정됨으로 인하여 분할도 허가사항이 되어 까다로워졌으니, 공동으로 투자하고, 공동분배의 방식으로 하면 잇점이 많습니다. 사전에 공동투자약정서를 작성하면서, 최소투자기간..

부동산(토지) 2024. 6. 17. 07:35

[함께 하면 강해진다] 동호회로 사람이 몰린다.인터넷 포털에 들어가 ‘부동산투자동호회’를 입력하면 수많은 카페나 밴드, 블로그, 채널, 그룹 등이 검색됩니다. ‘지신’ ‘선한부자’ ‘부·연·모’ ‘아름다운 부자’ ‘고향 땅 찾기’ ‘부동산공동체’ 등등. 동호회 회원 수도 적게는 수십여명, 많게는 몇만 명에 이르는 등 규모도 매우 다양합니다. IMF(국제통화기금) 이후만 해도 부동산투자 전문가들에 의해 주도되던 인터넷 동호회는 지금에는 대중화 단계를 거쳐 전문화되는 양상을 보이고 있습니다. 동호회에 왜 몰리나동호회에 가입하면 원하는 정보를 풍부하게 접할 수 있다는 게 가장 큰 매력입니다. 관심사가 같은 사람들인 만큼 객관적이며 검증된 정보를 공유할 수 있다는 것이죠. 비용이 거의 들지 않는 것도 빼놓을 수..

부동산(토지) 2024. 6. 15. 08:22

●필요한 자리에 있어줄 수 있는 사람. 필요한 사람이 필요한 자리에 있어주는것만큼 큰 행복도 없을 거란 생각이 듭니다.보고 싶을 땐 보고 싶은 자리에! 힘이 들 땐 등을 토닥이며 위로하는 자리에! 혼자라는 생각으로 외로운 날엔손잡으며 함께라고 말해주는 자리에!꼭 필요한 날, 꼭 필요한 자리에있어줄 사람이 곁에 있다는 것은참으로 행복한 일이라 생각합니다.문득 그런 생각이 듭니다.누군가가 필요한 순간은 참 많겠구나 하는......무엇을 해주고 안 해주고는 중요치 않습니다.행복은 필요한 자리에 누군가가 곁에 있어주는것이지요. 그것이 매우 중요하다는 생각입니다.그것만으로도 참 감사한 일이라고.세상에는 꼭 필요한데!너무나도 꼭 필요한데!곁에 없어 함께 하지 못하는 인연들이 있으니까요.부모, 자식, 형제, 친구, ..

카테고리 없음 2024. 6. 15. 07:56

오늘은 등기부에 대한 마지막 시간으로 등기형식에 의한 분류에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. [등기형식에 의한 분류]1)주등기(독립등기)  표시번호 또는 순위번호에 독립된 번호를 부여함이 원칙입니다.  2)부기등기 법률의 규정에 의하여 주등기의 순위와 동일순위 및 연장선임을 표시하려 할 때 주등기 번호 아래에 "부기○호"라는 형식으로 표기되게 됩니다. 중요한 것은 부기등기의 순위는 주등기의 순위라는 것입니다. [등기효력에 의한 분류]1)종국등기(본등기) 등기함으로써 부동산 물권변동의 효력이 발생하는 등기입니다. 일반적인 등기. 즉 가등기에 기한 본등기를 한 경우에 종국적으로 등기를 경료했다는 뜻으로 사용되고 있습니다. ### 가등기에 기인한 본등기의 순위는?  = 가등기의 순위이다. 2)예비등기 ..

부동산(토지) 2024. 6. 14. 07:02

이 시간에는 등기부에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 등기부 보는 법. 지금까지 우리는 토지투자에 대한 여러 가지의 것들을 알아보았는데 그 중에서도 중요한 한 부분을 차지하는 것이 각종 권리에 대하여 파악하고 이해 해야 하는 권리분석일 것입니다. 권리분석에는 여러 가지가 있습니다만, 대표적인 것이 등기부입니다. 등기부를 정확하게 분석을 해야 만이 법률적인 면에서 나의 권리를 정당하게 보전할 수 있습니다.   1. 부동산등기제도의 의의부동산의 소유권 및 기타 권리관계는 거래당사자는 물론이고, 타인인 제3자에 대하여서도 중요한 의미를 가지므로 이를 등기부라는 공적 장부에 기입하여 공시하게 됩니다. 그리하여 등기법은 공시법이라고도 하지요. 공시제도는 거래대상 목적물을 둘러싼 이해당사자 또는 제3자로 하여금 권리..

부동산(토지) 2024. 6. 13. 07:01

샤니: 공장 총량제는 이제 어렴풋이 알았고, 연접개발제한이라는 것이 있다고 기억되는데, 그건 또 뭔가요? 오지라퍼: 네. 토지에 개발행위를 하려면 여러 가지 갖추어야 할 것들이 있지요.지금은 폐지된 연접개발제한이란 제도와 함께 개발행위에 대한 부분을 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 다소 딱딱한 내용이더라도 알아두시면 좋겠습니다. 연접개발제한제도란? 기본적으로 난개발 방지를 위해 개별적 개발행위 허가면적을 합산하여 일정면적 이상은 개발행위를 못하게 하는 제도인데, 이 규정은 주로 기반시설이 부족한 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에서만 적용되었는데요, 근거는 국토계획법, 산지관리법, 수도권정비계획법에 두고 있었습니다. ​그런데, 연접개발제한 사항이 토지이용계획확인원에도 나타나지 않기 때문에 ..

부동산(토지) 2024. 6. 12. 07:34

안녕하세요?지난 편에 이어서 계속 하겠습니다. 수도권 공장의 지방이전과 관련한 애로를 묻는 설문에 대해 응답한 200개 업체 중 48.0%는 '지방근무 기피'를 꼽았으며, '낮은 시장 접근성 및 높은 물류비'는 37.5%, '지방에 입지함에 따른 실익 부족'이라는 응답은 11.0%로 나타났고, 200개 업체들은 '수도권규제 중 무엇이 가장 애로이냐'는 설문에 대해 41.5%의 기업이 과밀부담금 등의 각종 부담금을, 30.5%는 공장총량제를, 28.0%는 공장 신, 증설규제 순으로 꼽았다고 합니다.경기침체가 계속되고 있지만 실적이 좋은 기업들은 공장을 확대하려 하고, 기업내부에 쌓여 있는 돈이 투자로 연결될 수 있도록 규제를 완화하고, 해결방법을 찾아주는 등의 대책이 필요하다는 여론이 있습니다. 샤니: 그..

부동산(토지) 2024. 6. 11. 06:45

서울 준공업지역의 82% 서남권에 몰려공동주택 용적률 완화, 연내 조례 개정구로기계상가 등은 미래형 업무 산업 거점으로금천공군부대는 '공간혁신구역' 지정 추진김포공항 혁신지구 연내 지정 완료 목표 서울 준공업지역의 82%가 몰려 있는 영등포와 구로 등 서울의 준공업지역 서남권의 스카이라인이 확 바뀐다. 현행 250%인 준공업지역 용적률이 최대 400%까지 올라가고 구로기계공구상가 등 과거 유통산업 거점이 미래형 산업거점으로 바뀐다. 온수산업단지, 금천공군부대 등 수도권 도시와 인접한 대규모 부지는 맞춤형 개발사업이 추진된다. 오세훈 서울시장은 이 같은 내용을 골자로 한 ‘서남권 대개조 구상’을 27일 발표했다. 시는 이 구상에 따라 연내 지구별 제도개선과 기본계획 수립 등을 시작하고 내년 착공에 들어간다..

부동산(토지) 2024. 6. 10. 07:10